تبلیغات
وکیل پایه یک دادگستری - چگونه در معاملات فریب نخوریم
جمعه 30 بهمن 1394

چگونه در معاملات فریب نخوریم

   نوشته شده توسط: کیومرث پرندین    نوع مطلب :متفرقه ،



چگونه در معاملات فریب نخوریم

ناآگاهی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشكیل پرونده های قضایی غیرضروری، سردرگمی مردم در محاكم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است، ارتقای آگاهی های حقوقی، ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد.


به نقل از معاونت فرهنگی قوه قضائیه؛تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینه های بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شده اند.

از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب می شود.

مزایا و آثار اسناد رسمی


یادآوری مزایا و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از خسارات فردی و اجتماعی، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشکیل پرونده های قضایی نیز خواهد کاست.

اصالت سند عادی را باید اثبات کرد. اثبات این اصالت با کسی است که به آن استناد می کند. طرف مقابل می تواند با اظهار این مطلب که چنین سندی را امضا نکرده، از خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی چنین تلاشی را نیاز ندارد. ضمن اینکه، انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال، مسموع نیست. این نکته نیز قابل ذکر است که امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.همچنین نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود.

اصول محکم کاری های یک معامله

قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.

مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشد

خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.

اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.

احراز سمت فروشنده

اگر کسی که قولنامه را امضا می کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالت نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.

در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویت ها

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.

همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوع المعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است وبرای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.

خودداری از پرداخت کل قیمت معامله

خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.

استفاده از چک تضمینی در پرداخت ها

بهترین تلاش خریدار اینست که تمام پرداختی ها را به وسیله چک تضمینی انجام دهد تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله ای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.

اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمی تواند برهم بزند؛ مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد آمده باشد.

وجه التزام

وجه التزام در قرارداد به این معناست که هرگاه به علتی معامله قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است. کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر نیز احراز شود. بهتر است طرفین در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و لازم است برای امتناع از حضور، وجه التزام سنگینی قرار داده شود.

بررسی توان مالی خریدار

لازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.

درج امضای همه مالکان

اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده دار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می کند.

الزام به تنظیم سند

اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر می تواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند. با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.

الزامی بودن تنظیم سند رسمی برای پیش فروش ساختمان

پیش فروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرایی شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زیادی بود، به طوری که برخی شرکت ها و اشخاص یک ساختمان را به چند نفر پیش فروش می کردند. اکنون با اجرای قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است. به موجب ماده 23 این قانون، پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی موجب تعقیب کیفری خواهد بود.



http://www.hvm.ir/detailnews.asp?id=42866

http://nibbtisa.strikingly.com/
دوشنبه 3 تیر 1398 03:35 ق.ظ

Really lots of excellent info!
generic cialis pill online link for you cialis price cialis coupons prescription doctor cialis cialis tadalafil deutschland cialis online purchasing cialis on the internet buy cialis online legal viagra cialis levitra we use it 50 mg cialis dose
http://phentnenyl.strikingly.com/
یکشنبه 2 تیر 1398 11:41 ق.ظ

Cheers! An abundance of forum posts.

import cialis cialis 20 mg cut in half we choice free trial of cialis cialis generique 5 mg calis cialis et insomni non 5 mg cialis generici ou trouver cialis sur le net cialis generique 5 mg generic cialis 20mg uk
http://acgresom.strikingly.com/
شنبه 1 تیر 1398 08:59 ب.ظ

Wonderful advice. Thank you!
200 cialis coupon tadalafil 20 mg cialis great britain generico cialis mexico cialis 5 mg schweiz cialis preise schweiz prices for cialis 50mg buy cialis online cheapest cialis with 2 days delivery cialis italia gratis
http://optrancoe.strikingly.com/
شنبه 1 تیر 1398 04:07 ق.ظ

You actually expressed that effectively.
buy cialis online cheapest brand cialis nl buying brand cialis online cialis uk cialis therapie interactions for cialis cilas ou trouver cialis sur le net cialis official site cialis 5mg prix
http://sponaner.strikingly.com/
جمعه 31 خرداد 1398 12:11 ب.ظ

Effectively voiced indeed. .
cialis dosage amounts cialis uk next day cialis e hiv cialis 5 mg effetti collateral cialis efficacit cialis australia org cialis kaufen bankberweisung 40 mg cialis what if i take prescription doctor cialis cialis qualitat
http://beyspecad.strikingly.com/
پنجشنبه 30 خرداد 1398 07:32 ب.ظ

Terrific write ups. Thanks a lot.
tadalafil generic cialis rezeptfrei cialis online holland tadalafil 5mg click here take cialis cialis en mexico precio where cheapest cialis cialis 100mg suppliers generic cialis 20mg uk cialis y deporte
buy original cialis
پنجشنبه 30 خرداد 1398 01:08 ق.ظ

Wow many of great facts.
cialis patent expiration cilas callus cialis flussig cialis for bph ou trouver cialis sur le net cipla cialis online tesco price cialis cialis uk next day cialis 20mg
cialis for women
چهارشنبه 29 خرداد 1398 08:23 ق.ظ

Reliable posts. Thanks.
opinioni cialis generico how to buy cialis online usa cialis generico side effects for cialis cialis for sale in europa click now buy cialis brand cialis prezzo al pubblico look here cialis order on line buying cialis overnight safe dosage for cialis
http://raperwett.strikingly.com/
سه شنبه 28 خرداد 1398 10:07 ق.ظ

Awesome information. With thanks.
cialis ahumada cialis super kamagra cialis preise schweiz ou trouver cialis sur le net sialis click here take cialis cialis taglich cialis 10mg prix pharmaci buy cialis online cheapest cialis prezzo in linea basso
how does cialis treat bph
دوشنبه 27 خرداد 1398 03:49 ق.ظ

Whoa many of very good info.
cialis qualitat ou trouver cialis sur le net cialis patent expiration cialis generico lilly cialis side effects dangers cialis online cialis tablets cialis professional from usa free cialis generic cialis levitra
http://raseemme.strikingly.com/
یکشنبه 26 خرداد 1398 02:23 ب.ظ

Wonderful write ups. Regards!
cialis official site cialis generico en mexico side effects for cialis buy cialis uk no prescription buy cialis online nz viagra cialis levitra cialis 30 day sample cialis uk next day 200 cialis coupon cialis taglich
Online cialis
جمعه 24 خرداد 1398 05:36 ق.ظ

Fantastic knowledge. Many thanks.
cialis venta a domicilio viagra cialis levitra order a sample of cialis cialis 5 mg scheda tecnica cialis tablets australia order generic cialis online cialis sicuro in linea tadalafil tablets cialis diario compra cialis professional yohimbe
http://enacgi.strikingly.com/
پنجشنبه 23 خرداد 1398 03:27 ب.ظ

Cheers! I value it!
cialis rezeptfrei sterreich i recommend cialis generico sublingual cialis online cialis rckenschmerzen click here to buy cialis acquisto online cialis the best site cialis tablets cialis tablets for sale generic cialis with dapoxetine free cialis
http://wacihand.strikingly.com/
پنجشنبه 23 خرداد 1398 01:53 ق.ظ

You revealed this perfectly.
cialis diario compra cialis super acti cialis 10mg prix pharmaci dose size of cialis canadian discount cialis side effects for cialis cialis 50 mg soft tab if a woman takes a mans cialis cialis cuantos mg hay cialis therapie
cialisvie.com
سه شنبه 21 خرداد 1398 06:26 ق.ظ

Terrific information. Thanks a lot.
opinioni cialis generico ou acheter du cialis pas cher cialis with 2 days delivery generic for cialis cialis pas cher paris when will generic cialis be available compare prices cialis uk cialis per paypa cialis online napol cialis name brand cheap
http://cialisvie.com/
دوشنبه 20 خرداد 1398 01:14 ق.ظ

Valuable posts. Cheers.
cialis qualitat generic cialis at walmart cialis super acti low dose cialis blood pressure when will generic cialis be available preis cialis 20mg schweiz cialis et insomni order generic cialis online cialis 5mg i recommend cialis generico
what is the maximum dose of viagra you can take
یکشنبه 19 خرداد 1398 02:51 ق.ظ

There's definately a lot to learn about this issue. I like all the points you made.
http://cialisvie.com/
شنبه 18 خرداد 1398 07:14 ب.ظ

With thanks. I enjoy this.
cialis in sconto cialis sale online online cialis rezeptfrei cialis apotheke canadian drugs generic cialis cialis coupon non 5 mg cialis generici cialis online cialis billig try it no rx cialis
organic viagra
شنبه 18 خرداد 1398 10:40 ق.ظ

Hi there, I found your blog via Google while searching for a related matter, your web site got here up, it appears to be like good. I have bookmarked it in my google bookmarks.
Hello there, simply changed into aware of your blog thru Google, and located that it is really informative. I am going to watch out for brussels. I will be grateful for those who continue this in future. Many other folks might be benefited out of your writing. Cheers!
Cialis canada
پنجشنبه 15 آذر 1397 10:05 ب.ظ

Thank you. Quite a lot of content.

cialis patent expiration cialis 20 mg cut in half cialis en 24 hora cialis generique 5 mg low cost cialis 20mg acquisto online cialis what is cialis tadalafilo ou acheter du cialis pas cher cialis 5 mg buy
Online cialis
پنجشنبه 15 آذر 1397 02:33 ق.ظ

You actually expressed that wonderfully.
buying cialis in colombia miglior cialis generico cialis pills in singapore cialis uk cilas cuanto cuesta cialis yaho cialis cuantos mg hay cost of cialis cvs cialis from canada discount cialis
Cialis 20 mg
چهارشنبه 14 آذر 1397 10:07 ق.ظ

Cheers! Quite a lot of postings!

cialis 5mg billiger cialis 20 mg effectiveness trusted tabled cialis softabs generic cialis at the pharmacy cialis generic tadalafil buy cialis tablets australia cialis generico buying cialis overnight side effects of cialis enter site natural cialis
Buy cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 10:34 ب.ظ

Great information. Many thanks.
venta de cialis canada cialis purchasing cialis name brand cheap buy generic cialis cialis 5 mg effetti collateral cilas get cheap cialis dose size of cialis cialis for daily use cialis tablets australia
buy cialis without a doctor's prescription
سه شنبه 13 آذر 1397 11:43 ق.ظ

Very good stuff. Thanks a lot!
cialis 20 mg effectiveness no prescription cialis cheap cialis italia gratis cialis efficacit cialis australian price cialis generic cialis for bph tadalafilo prices for cialis 50mg enter site very cheap cialis
Cialis canada
سه شنبه 13 آذر 1397 12:00 ق.ظ

You expressed this perfectly!
low dose cialis blood pressure buying cialis on internet prezzo cialis a buon mercato safe site to buy cialis online tadalafil cialis australia org cialis taglich wow cialis tadalafil 100mg cialis alternative free cialis
Buy cialis online
دوشنبه 12 آذر 1397 11:11 ق.ظ

Lovely forum posts. Cheers!
cialis generika cialis 200 dollar savings card cialis in sconto cialis italia gratis cialis generico milano buy cialis sample pack safe dosage for cialis buy cialis online cheapest cialis generika in deutschland kaufen click here take cialis
Cialis generic
یکشنبه 11 آذر 1397 11:28 ب.ظ

Thanks, Quite a lot of postings.

order a sample of cialis cialis pills boards buy cialis sample pack cialis generico postepay can i take cialis and ecstasy cialis online deutschland prezzo di cialis in bulgaria achat cialis en suisse generic cialis levitra usa cialis online
buy cheap cialis no prescription
یکشنبه 11 آذر 1397 10:32 ق.ظ

Many thanks! I like it!
cialis prezzo al pubblico cialis uk cialis tadalafil cialis en mexico precio precios de cialis generico the best choice cialis woman cialis 10mg prix pharmaci cialis uk next day cialis online deutschland how to purchase cialis on line
Buy cialis online
شنبه 10 آذر 1397 11:40 ب.ظ

Whoa many of wonderful facts.
cialis 5 mg only here cialis pills cialis diario compra prezzo di cialis in bulgaria tadalafil 20mg cialis authentique suisse cialis online cialis bula we like it cialis price we use it 50 mg cialis dose
cialis
شنبه 10 آذر 1397 10:23 ق.ظ

Wow a good deal of useful info.
cialis pas cher paris cialis diario compra sublingual cialis online cialis 20mg preis cf generic cialis tesco price cialis cialis pills acheter cialis kamagra chinese cialis 50 mg cialis 20mg prix en pharmacie
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30