تبلیغات
وکیل پایه یک دادگستری - چگونه در معاملات فریب نخوریم
جمعه 30 بهمن 1394

چگونه در معاملات فریب نخوریم

   نوشته شده توسط: کیومرث پرندین    نوع مطلب :متفرقه ،



چگونه در معاملات فریب نخوریم

ناآگاهی مردم از مسائل قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشكیل پرونده های قضایی غیرضروری، سردرگمی مردم در محاكم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است، ارتقای آگاهی های حقوقی، ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد.


به نقل از معاونت فرهنگی قوه قضائیه؛تنظیم سند در روابط اجتماعی، اقتصادی و خانوادگی افراد یکی از زمینه های بروز اختلاف و تشکیل پرونده در محاکم است. با وجود قوانین مناسب در این حوزه، بسیاری از افراد جامعه به دلیل اعتماد به فرد مقابل، از تنظیم سند رسمی چشم پوشی کرده و با مشکلات زیادی مواجه شده اند.

از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد مامورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، سند رسمی است و سایر اسناد، عادی محسوب می شود.

مزایا و آثار اسناد رسمی


یادآوری مزایا و آثار سند رسمی و ترویج فرهنگ تنظیم سند، ضمن جلوگیری از خسارات فردی و اجتماعی، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشکیل پرونده های قضایی نیز خواهد کاست.

اصالت سند عادی را باید اثبات کرد. اثبات این اصالت با کسی است که به آن استناد می کند. طرف مقابل می تواند با اظهار این مطلب که چنین سندی را امضا نکرده، از خود سلب مسئولیت کند. سند رسمی چنین تلاشی را نیاز ندارد. ضمن اینکه، انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال، مسموع نیست. این نکته نیز قابل ذکر است که امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.همچنین نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید فقط با سند رسمی معتبر خواهد بود.

اصول محکم کاری های یک معامله

قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.

مال در وثیقه یا رهن و توقیف نباشد

خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری در اینجا کارساز است.

اگر مورد معامله ملک است، خریدار بررسی کند که توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد(آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره). فروشنده باید به طور کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. همچنین باید مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود. نکته قابل تأمل دیگر توجه به این مسئله است که ملک مشکل ثبتی نداشته باشد.

احراز سمت فروشنده

اگر کسی که قولنامه را امضا می کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالت نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ همچنین اگر امضاکننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که درزمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است.

در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

مشاهده گواهی انحصار وراثت و احراز هویت ها

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.

همچنین خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوع المعامله نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
اگر فروشنده خیلی مسن یا مریض احوال و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است وبرای اطمینان به اداره سرپرستی محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درمیان اسامی محجوران نباشد.

خودداری از پرداخت کل قیمت معامله

خریدار تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین و این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.

استفاده از چک تضمینی در پرداخت ها

بهترین تلاش خریدار اینست که تمام پرداختی ها را به وسیله چک تضمینی انجام دهد تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله ای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.

اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمی تواند برهم بزند؛ مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد آمده باشد.

وجه التزام

وجه التزام در قرارداد به این معناست که هرگاه به علتی معامله قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است. کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر نیز احراز شود. بهتر است طرفین در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و لازم است برای امتناع از حضور، وجه التزام سنگینی قرار داده شود.

بررسی توان مالی خریدار

لازم است از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.

درج امضای همه مالکان

اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده دار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می کند.

الزام به تنظیم سند

اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کنند، طرف دیگر می تواند الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجرائیه کند. با خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماینده اجرای احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.

الزامی بودن تنظیم سند رسمی برای پیش فروش ساختمان

پیش فروش ساختمان در کشور تا قبل از اجرایی شدن قانون مربوط، گرفتار بحران و مشکلات زیادی بود، به طوری که برخی شرکت ها و اشخاص یک ساختمان را به چند نفر پیش فروش می کردند. اکنون با اجرای قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی شده است. به موجب ماده 23 این قانون، پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی موجب تعقیب کیفری خواهد بود.



http://www.hvm.ir/detailnews.asp?id=42866

Cialis canada
پنجشنبه 15 آذر 1397 09:05 ب.ظ

Thank you. Quite a lot of content.

cialis patent expiration cialis 20 mg cut in half cialis en 24 hora cialis generique 5 mg low cost cialis 20mg acquisto online cialis what is cialis tadalafilo ou acheter du cialis pas cher cialis 5 mg buy
Online cialis
پنجشنبه 15 آذر 1397 01:33 ق.ظ

You actually expressed that wonderfully.
buying cialis in colombia miglior cialis generico cialis pills in singapore cialis uk cilas cuanto cuesta cialis yaho cialis cuantos mg hay cost of cialis cvs cialis from canada discount cialis
Cialis 20 mg
چهارشنبه 14 آذر 1397 09:07 ق.ظ

Cheers! Quite a lot of postings!

cialis 5mg billiger cialis 20 mg effectiveness trusted tabled cialis softabs generic cialis at the pharmacy cialis generic tadalafil buy cialis tablets australia cialis generico buying cialis overnight side effects of cialis enter site natural cialis
Buy cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 09:34 ب.ظ

Great information. Many thanks.
venta de cialis canada cialis purchasing cialis name brand cheap buy generic cialis cialis 5 mg effetti collateral cilas get cheap cialis dose size of cialis cialis for daily use cialis tablets australia
buy cialis without a doctor's prescription
سه شنبه 13 آذر 1397 10:43 ق.ظ

Very good stuff. Thanks a lot!
cialis 20 mg effectiveness no prescription cialis cheap cialis italia gratis cialis efficacit cialis australian price cialis generic cialis for bph tadalafilo prices for cialis 50mg enter site very cheap cialis
Cialis canada
دوشنبه 12 آذر 1397 11:00 ب.ظ

You expressed this perfectly!
low dose cialis blood pressure buying cialis on internet prezzo cialis a buon mercato safe site to buy cialis online tadalafil cialis australia org cialis taglich wow cialis tadalafil 100mg cialis alternative free cialis
Buy cialis online
دوشنبه 12 آذر 1397 10:11 ق.ظ

Lovely forum posts. Cheers!
cialis generika cialis 200 dollar savings card cialis in sconto cialis italia gratis cialis generico milano buy cialis sample pack safe dosage for cialis buy cialis online cheapest cialis generika in deutschland kaufen click here take cialis
Cialis generic
یکشنبه 11 آذر 1397 10:28 ب.ظ

Thanks, Quite a lot of postings.

order a sample of cialis cialis pills boards buy cialis sample pack cialis generico postepay can i take cialis and ecstasy cialis online deutschland prezzo di cialis in bulgaria achat cialis en suisse generic cialis levitra usa cialis online
buy cheap cialis no prescription
یکشنبه 11 آذر 1397 09:32 ق.ظ

Many thanks! I like it!
cialis prezzo al pubblico cialis uk cialis tadalafil cialis en mexico precio precios de cialis generico the best choice cialis woman cialis 10mg prix pharmaci cialis uk next day cialis online deutschland how to purchase cialis on line
Buy cialis online
شنبه 10 آذر 1397 10:40 ب.ظ

Whoa many of wonderful facts.
cialis 5 mg only here cialis pills cialis diario compra prezzo di cialis in bulgaria tadalafil 20mg cialis authentique suisse cialis online cialis bula we like it cialis price we use it 50 mg cialis dose
cialis
شنبه 10 آذر 1397 09:23 ق.ظ

Wow a good deal of useful info.
cialis pas cher paris cialis diario compra sublingual cialis online cialis 20mg preis cf generic cialis tesco price cialis cialis pills acheter cialis kamagra chinese cialis 50 mg cialis 20mg prix en pharmacie
buy cheap cialis no prescription
جمعه 9 آذر 1397 10:07 ب.ظ

Cheers. I like this!
cialis generico online where cheapest cialis tadalafilo cialis generika in deutschland kaufen buy cialis uk no prescription prix de cialis we like it safe cheap cialis cialis mit grapefruitsaft cialis bula brand cialis nl
Cialis online
جمعه 9 آذر 1397 10:11 ق.ظ

Cheers, Ample postings.

buy original cialis pastillas cialis y alcoho only now cialis for sale in us cialis authentique suisse cialis for daily use cialis daily new zealand cialis savings card tadalafil 20 mg cialis sans ordonnance estudios de cialis genricos
buy tadalafil
پنجشنبه 8 آذر 1397 11:07 ب.ظ

Thank you, Plenty of data.

cialis tablets for sale cialis 5 mg schweiz cialis generico milano cialis reviews cialis authentique suisse cipla cialis online look here cialis cheap canada cialis generico lilly prices for cialis 50mg cialis free trial
buy cialis pills online
پنجشنبه 8 آذر 1397 11:48 ق.ظ

Amazing a lot of wonderful information!
cialis 30 day sample cialis soft tabs for sale tadalafil 20 mg buy cialis online cheapest cialis tablets australia interactions for cialis buying brand cialis online cialis prices cialis pills cialis dosage amounts
buy cialis usa
چهارشنبه 7 آذر 1397 11:07 ب.ظ

You said it perfectly..
cialis sale online cialis 5 mg funziona american pharmacy cialis walgreens price for cialis generic cialis 20mg tablets online cialis wow cialis 20 buy name brand cialis on line cialis uk comprar cialis 10 espa241a
buy cialis uk
چهارشنبه 7 آذر 1397 11:08 ق.ظ

Whoa plenty of wonderful data!
cialis baratos compran uk only here cialis pills cialis para que sirve tadalafil generic generic cialis soft gels buy cialis online nz il cialis quanto costa cialis bula cialis manufacturer coupon cialis tablets australia
buy cialis online safely
دوشنبه 9 مهر 1397 05:51 ب.ظ

Great knowledge. Many thanks!
cialis 100 mg 30 tablet cialis tadalafil cialis tadalafil online warnings for cialis how does cialis work cialis generique 5 mg prezzo di cialis in bulgaria cialis dosage amounts cialis rezeptfrei we like it cialis soft gel
canada online pharmacies
یکشنبه 1 مهر 1397 03:38 ب.ظ

Good material, Kudos.
Canadian Pharmacy USA canadian pharmacys Northwest Pharmacy drugs for sale in canada global pharmacy canada canadian pharmacies that ship to us canada medication list canada medications buy canada medications buy online pharmacies in usa
viagrayosale.com
چهارشنبه 28 شهریور 1397 11:24 ق.ظ

Truly quite a lot of great facts.
acheter cialis kamagra does cialis cause gout purchasing cialis on the internet overnight cialis tadalafil cialis 5 mg schweiz cialis sale online cialis generico en mexico cilas cialis 20 mg effectiveness cialis 5mg prix
cialisvonline.com
یکشنبه 11 شهریور 1397 10:35 ب.ظ

Incredible quite a lot of good information.
viagra or cialis cialis generisches kanada cialis daily new zealand buying cialis on internet cialis pas cher paris bulk cialis when will generic cialis be available 200 cialis coupon tadalafil tablets cialis tadalafil
viagra online
سه شنبه 23 مرداد 1397 09:53 ق.ظ

With thanks, Lots of information.

how old to buy viagra buy viagra online prescription how to buy viagra without seeing a doctor uk online pharmacy viagra where to order viagra online online viagra cheap safest place to buy viagra generic viagra online usa pharmacy buy online buy viagra online uk next day delivery
Cialis canada
سه شنبه 23 مرداد 1397 01:22 ق.ظ

You said it perfectly.!
cialis tadalafil cialis great britain purchasing cialis on the internet buy cheap cialis in uk cialis daily reviews generic cialis in vietnam chinese cialis 50 mg buy cialis online legal online cialis cialis side effects dangers
Cialis 20 mg
دوشنبه 7 خرداد 1397 04:39 ب.ظ

Whoa a good deal of very good tips!
cialis for sale south africa tadalafil generic viagra cialis levitra walgreens price for cialis overnight cialis tadalafil interactions for cialis 200 cialis coupon cialis daily new zealand comprar cialis navarr low dose cialis blood pressure
Viagra vs viagra
پنجشنبه 6 اردیبهشت 1397 05:30 ق.ظ

You expressed it terrifically.
buy viagra pfizer order viagra without prescription buy cheap viagra canada buy viagra online without prescription with overnight delivery how can you buy viagra online where can i purchase viagra online buy viagra canada buying viagra online legal can i buy viagra at walmart cheap levitra
Online cialis
یکشنبه 19 فروردین 1397 04:39 ق.ظ

Info very well used!!
tadalafil generic comprar cialis navarr acheter cialis kamagra cialis cuantos mg hay cialis rezeptfrei achat cialis en europe where do you buy cialis safe site to buy cialis online cialis herbs cialis generico lilly
Buy generic cialis
جمعه 3 فروردین 1397 07:51 ق.ظ

Superb material. Thanks!
cialis generico en mexico cialis savings card cialis mit grapefruitsaft cialis tadalafil online ou acheter du cialis pas cher cialis online holland cialis generika cialis online nederland cialis kaufen bankberweisung tesco price cialis
nickiemcgeeney.jimdo.com
چهارشنبه 3 خرداد 1396 08:27 ب.ظ
These are really great ideas in regarding blogging. You have touched some nice points here.

Any way keep up wrinting.
BHW
دوشنبه 21 فروردین 1396 05:17 ب.ظ
Thanks for your marvelous posting! I truly enjoyed reading it, you could be a great author.
I will make sure to bookmark your blog and will often come back at some point.
I want to encourage yourself to continue your great writing, have a nice morning!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر